Maison individuelle · Essonne
De Massy à Étampes, l'Essonne réunit des bassins d'emploi dynamiques (Paris-Saclay, Évry-Courcouronnes, Massy) et des communes résidentielles à taille humaine. Découvrez 160 modèles de maisons dès 138 990 € hors terrain.
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Daniel Journo, conseiller
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Votre conseiller
Notre société existe depuis 1985. J'ai moi-même plus de 20 ans d'expérience en immobilier et en conseil patrimonial. Avant de vous proposer un modèle, j'étudie votre terrain (règles du PLU, constructibilité, implantation) et votre budget. Je vous reçois à votre domicile ou dans l'une de nos agences.
Ce qu'il faut savoir
Au nord, autour de Massy, Palaiseau ou Savigny-sur-Orge, les terrains sont rares et petits : on construit surtout sur des divisions de parcelles. Au sud, vers Étampes, Dourdan ou La Ferté-Alais, les parcelles sont plus grandes et les projets de maison avec jardin plus faciles à monter.
Une partie du plateau de Saclay est classée en zone de protection naturelle, agricole et forestière (ZPNAF) : on n'y construit pas. Les parcs naturels régionaux de la Haute Vallée de Chevreuse et du Gâtinais français imposent des recommandations architecturales et paysagères dans leurs communes.
L'Essonne, l'Orge, l'Yvette, l'Yerres et la Seine ont des vallées inondables, comme l'ont rappelé les crues de 2016 et 2018. Le plan de prévention de votre commune peut limiter l'emprise au sol, imposer un niveau de plancher ou interdire le sous-sol. Nous le consultons dès l'étude de faisabilité.
Les RER B et C desservent le nord et l'ouest du département, le RER D traverse Évry-Courcouronnes et Corbeil-Essonnes. La ligne 18 du Grand Paris Express doit desservir le plateau de Saclay. Comparer les temps de trajet est aussi important que le prix du terrain.
Communes et secteurs
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Questions fréquentes
C'est possible mais exigeant : terrains rares, règles d'emprise et de pleine terre strictes. Les projets passent souvent par la division d'une grande parcelle. Une analyse du PLU en amont évite les mauvaises surprises.
Les terres agricoles classées en ZPNAF sont protégées de l'urbanisation. Avant d'acheter, vérifiez le zonage de la parcelle auprès de la mairie ou sur le Géoportail de l'Urbanisme.
Souvent oui, sous conditions. Le plan de prévention du risque d'inondation fixe l'emprise, la hauteur du plancher et l'interdiction éventuelle du sous-sol. Nous consultons ces règles avant de vous proposer un modèle.
Les rendez-vous ont lieu à votre domicile ou dans l'une de nos agences, selon ce qui vous convient le mieux.
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